СЕВЕРНЫЙ КИПР
№1 в рейтинге по покупке недвижимости у моря по версии Forbes
Почему именно сейчас - лучшее время покупать недвижимость на Северном Кипре?
Покупая недвижимость на Северном Кипре вы получаете не только выгодную инвестицию, но и ряд других существенных преимуществ
- Доходность > 100% от вложенного капиталаНа стартах продаж проектов достаточно внести минимальный первоначальный взнос 30%, чтобы получить рассрочку до 6 лет.
- ВНЖ за 21 деньПосле оплаты 30% и регистрации договора Вы получаете ВНЖ. Это дает ряд существенных преимуществ.
- Ликвидный активЛиквидный актив всегда легко продать! Спрос на квартиру с видом на море огромный. Свободных предложений на вторичном открытом рынке почти нет. А если и появляются, то продаются за день.
- КонфиденциальностьСеверный Кипр - оффшор, поэтому не выдает информацию о владении недвижимостью с состоянии ваших счетов другим странам. Также, при покупке недвижимости у Вас никто не запросит подтверждение происхождения денежных средств.
- Надежность инвестицийСеверный Кипр, как и любая другая страна имеет внутреннее правовое регулирование. Здесь действует Английское право. Все сделки с недвижимостью регистрируются в Земельном комитете. Вы получаете свидетельство о собственности (здесь называется "титул").
- Низкий порог входаКупить объект недвижимости на старте продаж можно очень выгодно. Готовый объект недвижимости стоит существенно дороже. Это связано с пока что не развитой инфраструктурой и относительно небольшим количеством построенных проектов. Представьте Дубаи 20 лет назад.
ВИДЕО
СЕВЕРНЫЙ КИПР
Лучшее место для покупки недвижимости у моря.
Какие преимущества для жизни на Северном Кипре?
Северный Кипр - прекрасное место для жизни с семьей!
- 340 солнечных дней в годуИдеальный мягкий климат, без жары. Кипр зарегистрирован, как самый солнечный остров Средиземного моря с самой теплой морской водой, изменяющейся от 16 градусов в январе до 32 градусов в августе
- БезопасностьСеверный Кипр — одно из самых безопасных государств в мире. По данным Интерпола, уровень преступности в этой части острова в среднем в 6 раз ниже, чем в Западной Европе, известной своей жесткой борьбой с нарушителями закона.
- Британское образование для детейВ школе обучение проходит по Британскому национальному учебному плану. Дети поступают в школу с 3-х лет. По окончанию 11-го года обучения выпускники получают GCSE сертификат среднего образования в Великобритании. Далее можно выбрать программу обучения IB Diploma или A-Levels, которая поможет подготовиться к поступлению в университеты Англии без дополнительных вступительных экзаменов.
- Идеальная экологияСеверный Кипр обладает всеми особенностями природы и окружающей среды, которые присуще экологически-чистым уголкам на нашей планете. Северный Кипр не промышленное место и выбросы в окружающую среду от человеческой деятельности отсутствуют вообще.
Где находится Северный Кипр?
Северный Кипр (или Турецкая Республика Северного Кипра) находится на острове Кипр в средиземном море и образовалась как отдельная республика в 1974 году
Андрей Непомнящий
Эксперт по недвижимости
"ISKELE - это жемчужина Северного Кипра. Именно в этой локации и в данный момент - самое лучше время для вложения, сохранения и приумножения Вашего капитала!"
Мой опыт:
Мой опыт:
- 18 лет в недвижимости Москвы
- Релизовано 30 000 кв.м. премиальрной жилой недвижимости
- Мои проекты: "Башня Федерация", ЖК "Eleven" и другие.
- Forbes - https://clck.ru/32Wbjo
- Ведомости - https://clck.ru/32Wbnf
- Cian - https://clck.ru/32WbrK
В какую именно недвижимость Северного Кипра лучше всего инвестировать?
Чтобы получить максимальную доходность - лучше всего инвестировать в проекты крупных Застройщиков на старте продаж. Территория Северного Кипра активно развивается, поэтому такие проекты появляются все чаще. К сожалению, после того, как Застройщик открывает продажи нового проекта или новой очереди, времени на раздумье практически нет. Самые ликвидные лоты выкупают за час-два, а весь выпущенный объем реализуется за день-два.
Как быть? Необходимо заранее определиться с бюджетом и типом квартир. Как только объявляют старт продаж - я бронирую для Вас несколько лотов, соответствующих установленным критериям. Вы выбираете, затем получаем от застройщика Инвойс (счет), который вы оплачиваете в Raiffeisen банк.
Как быть? Необходимо заранее определиться с бюджетом и типом квартир. Как только объявляют старт продаж - я бронирую для Вас несколько лотов, соответствующих установленным критериям. Вы выбираете, затем получаем от застройщика Инвойс (счет), который вы оплачиваете в Raiffeisen банк.
#1: Район "Iskele", на Северном Кипре - Лучшее место для инвестирования по версии Forbes.
Northern Cyprus, located in the Mediterranean Sea between Europe and Turkey, is not at the top of most Americans’ list, but this former British colony has a lot to offer. This is the best of the Mediterranean at a fraction the cost of living the Med life elsewhere. Northern Cyprus is also a safe, welcoming destination with developed tourism infrastructure, including clubs, casinos, and luxury hotels, all more affordable than their counterparts in France or Italy.
In addition to the low cost of everything, the main attractions are the sand and the sea. It’s possible to own an ocean-view condo with direct beach access for as little as $75,000 at current exchange rates (real estate in Northern Cyprus trades in British pounds). It’s also possible to buy with developer financing, meaning low capital requirements up-front.
Look specifically along Iskele (pronounced ee-skeh-leh), on the eastern coast. This region is known for the nicest and longest stretch of beach on the island, as well as its seafood specialties.
Northern Cyprus, located in the Mediterranean Sea between Europe and Turkey, is not at the top of most Americans’ list, but this former British colony has a lot to offer. This is the best of the Mediterranean at a fraction the cost of living the Med life elsewhere. Northern Cyprus is also a safe, welcoming destination with developed tourism infrastructure, including clubs, casinos, and luxury hotels, all more affordable than their counterparts in France or Italy.
In addition to the low cost of everything, the main attractions are the sand and the sea. It’s possible to own an ocean-view condo with direct beach access for as little as $75,000 at current exchange rates (real estate in Northern Cyprus trades in British pounds). It’s also possible to buy with developer financing, meaning low capital requirements up-front.
Look specifically along Iskele (pronounced ee-skeh-leh), on the eastern coast. This region is known for the nicest and longest stretch of beach on the island, as well as its seafood specialties.
Ссылка на публикацию: https://clck.ru/32WpXD
Подтверждаю версию Forbes. Прошел территорию "своими ногами" и нахожусь здесь в данный момент. Именно ISKELE на Северном Кипре является наиболее благоприятным местом для инвестирования. Удорожание приобретенного объекта недвижимости в горизонте 3-5 лет будет существенно выше, чем в ОАЭ или Турции, перспектива которых сильно завязана на текущую геополитическую обстановку. Территория Северного Кипра находится на раннем этапе развития - представьте Дубаи 20 лет назад. Купить объект недвижимости на старте продаж можно очень выгодно. По мере роста этапов строительства рост стоимости возрастает существенно. К моменту готовности проекта цена достигает 2-х кратного роста и более. Это связано с высоким спросом на готовое жилье.
Андрей Непомнящий
Эксперт по недвижимости
Примеры инвестиционно привлекательных проектов Северного Кипра
QUERENCIA
Проект расположен в ISKELE
Ввод в эксплуатацию - август 2025
Проект расположен в ISKELE
Ввод в эксплуатацию - август 2025
Проект состоит из 4 корпусов, один из которых будет 5 звездочным отелем. Большая территория с богатой инфраструктурой, бассейнами, ресторанами, магазинами, прогулочной зоной, фитнесом и собственным пляжем.
Цена на старте от 100 000 GBP
Цена на старте от 100 000 GBP
| Скачать презентацию |
Сколько стоит недвижимость на Северном Кипре?
Важно! Все квартиры на Северном Кипре продаются с полной финишной отделкой, встроенной кухней, гардеробными. Мебель опционально. На Северном Кипре нет понятия shell&core или "квартира в бетоне". Приведенные ниже варианты квартир расположены современном строящемся проекте с насыщенной инфраструктурой и собственным пляжем.
Квартира - студио с прямым видом на море, площадью 55 м2
от 100 000 GBP (~7,1 млн. руб)
Условия оплаты: Первоначальный взнос от 30%, рассрочка до 6 лет.
Квартира-студио с полной финишной отделкой, мебелью, техникой и декором с прямым видом на море в многофункциональном жилом комплексе с богатой инфраструктурой.
Квартира-студио с полной финишной отделкой, мебелью, техникой и декором с прямым видом на море в многофункциональном жилом комплексе с богатой инфраструктурой.
Квартира 1+1 с прямым видом на море, площадью 68 м2
от 132 000 GBP (~9,4 млн. руб)
Условия оплаты: Первоначальный взнос от 30%, рассрочка до 6 лет.
Квартира-студио с полной финишной отделкой, мебелью, техникой и декором с прямым видом на море в многофункциональном жилом комплексе с богатой инфраструктурой.
Квартира-студио с полной финишной отделкой, мебелью, техникой и декором с прямым видом на море в многофункциональном жилом комплексе с богатой инфраструктурой.
Квартира 2+1 с прямым видом на море, площадью 123 м2
от 152 000 GBP (~10,8 млн. руб)
Условия оплаты: Первоначальный взнос от 30%, рассрочка до 6 лет.
Квартира-студио с полной финишной отделкой, мебелью, техникой и декором с прямым видом на море в многофункциональном жилом комплексе с богатой инфраструктурой.
Квартира-студио с полной финишной отделкой, мебелью, техникой и декором с прямым видом на море в многофункциональном жилом комплексе с богатой инфраструктурой.
Penthouse с панорамным видом площадью от 250 м2
от 279 000 GBP (~20 млн. руб)
Условия оплаты: Первоначальный взнос от 30%, рассрочка до 6 лет.
Квартира-студио с полной финишной отделкой, мебелью, техникой и декором с прямым видом на море в многофункциональном жилом комплексе с богатой инфраструктурой.
Квартира-студио с полной финишной отделкой, мебелью, техникой и декором с прямым видом на море в многофункциональном жилом комплексе с богатой инфраструктурой.
Как получить ВНЖ на Северном Кипре?
Мы сопроводим Вас на каждом этапе - процесс для Вас будет легким!
1
Покупка недвижимости
Достаточно внести 30% первоначального взноса от стоимости объекта и получить рассрочку под 0% до 7 лет Застройщика
2
Регистрация договора
Мы поможем зарегистрировать договор в Земельном комитете за 1 день.
3
Получение уникального номера
Чтобы получить УИН нужно подать договор в "Совет Министров". УИН получаете сразу же.
4
Подача на ВНЖ
Подать заявку онлайн или в центральный иммиграционный офис.
5
Предоставление результаты анализов
В течение 30 дней после подачи заявки иностранцы предоставляют результаты медицинских анализов в иммиграционную службу
6
Готово!
В срок до 21 дня вам поступит уведомление о получении ВНЖ. Вам нужно приехать забрать пластиковую карточку.
Как оплачивать, если вы в России?
Для оплаты недвижимости на Северном Кипре есть целых 3 способа. Привезти наличные 10 000 USD на взрослого возможно, но этих денег едва хватит для оплаты брони 5%. Поэтому этот способ не считаем.
Raiffeisen Bank
Многие не знают, но SWIFT переводы в Raiffeisen Bank открыты. Застройщик выставляет инвойс (счет) и вы оплачиваете его прямо в банке.
Криптовалюта
На Северном Кипре криптовалюта, как способ оплаты широко распространена и легальна. Покупку недвижимости можно оплатить прямо на счет Застройщика.
Телепорт
В одном месте деньги отдали, в другом месте, в эту же секунду получили. Крайний способ, но все же он есть и пользуется не малой популярностью у наших Клиентов.
Какие риски при покупке недвижимости на Северном Кипре?
Поскольку территория Северного Кипра не признана Евросоюзом, но признана только Турцией бытует миф, что покупка такой недвижимости очень опасна.
Опасность ровно такая же, как и сделки с недвижимостью у нас, в России. Важно все делать правильно, в соответствии с законодательством. Бояться нужно не того, что у Вас кто-то что-то заберет или признает незаконным. Это миф, сказка - теория, которая не имеет совершенно никакого основания и логики. Опасаться имеет смысл таких сделок с недвижимостью, где у Застройщика, например нет "титула" на землю или документов, разрешающих строительство. Все тоже самое, что и в Москве и России.
Андрей Непомнящий
Эксперт по недвижимости
Управляющий партнер Vitrol Investment
Управляющий партнер Vitrol Investment
- 1Все сделки легитимныПри покупке недвижимости на Северном Кипре вы подписываете договор купли-продажи с Застройщиком, который регистрируется в Земельном Комитете (аналог нашего Росреестра). После этого вы получаете Титул (аналог нашему свидетельству о собственности). Вы становитесь законным собственником объекта недвижимости. Никто не сможет прийти и заявить о своих правах не вашу недвижимость. Все, как в России.
- 2Кипрский конфликт - текущий статусВ результате сложившегося Кипрского конфликта в 1974 (48 лет назад) остров был разделен на две части - северную (турко-киприоты) и южную (греко-киприоты). Всем греко-киприотам, оставившим свои земли была выплачена компенсация и вопрос был закрыт. В 2006 г. ситуация была взята под контроль Комисси по Недвижимому Имуществу по решению ЕСПЧ (Европейский Суд по Правам Человека). Таким образом у греко-киприотов нет никакой юридической и фактической возможности претендовать на объекты недвижимости, расположенные на Северном Кипре.
Ссылка на решение ЕСПЧ - официальный источник: http://www.tamk.gov.ct.tr/
Андрей Непомнящий
Эксперт по недвижимости
Управляющий партнер WELLTON PROPERTY
Управляющий партнер WELLTON PROPERTY